1、土地的性质
商品房的土地性质一般为商业用地或综合用地，普通房屋的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐和商务楼宇。综合用地一般用于商住规划。居住用地是规划居住用地。
2.使用寿命
商业用地产权40年，住宅用地70年。一般来说，商品房的产权是40年或50年。产权期限自开发商批准土地之日起计算。
3.产权到期
《物权法》有规定：住宅使用权期满后，自动延续。对于非住宅房屋，应根据相关法律法规进行补偿。当然，目前还没有明确的规定，但未来是否会出台相应的政策还很难说。
4.生活费
水电费方面，70年产权的住宅用地按居民用水用电收费，商品房按商业用水用电计算。众所周知，商业用水用电远高于居民用电。另外，商品房严格不允许接天然气，所以生活成本要高很多。
5.结算问题
根据相关法律规定，只有70年历史的住宅用地可以落户，而商品房因产权原因不能落户。对于家里有孩子想在学校安家的家庭来说，选择商品房是得不偿失的。
6.生存环境
商业用地和住宅开发综合用地多为公寓楼，主要用于出租。所以在设计上以小户为主，梯户比例低，所以居住舒适度相对较低。居住用地的设计更人性化。所以商住楼更适合投资。
本文就是关于商品房与普通住宅的区别的相关内容，希望给您带来帮助